Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 242 088 € | 27 717 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 40 389 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 63 549 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 90 189 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 117 729 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Simandres →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SIMANDRES ↘ -13.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SIMANDRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 345 Rue Claudius Bery | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 24/09/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/06/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 25/04/2024 | 135 Rue Des Gordes | 192 450 € | 45 m² | 4 277 € |
| 23/04/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 224 000 € | 48 m² | 4 667 € |
| 28/03/2024 | 450 Rue Des Gordes | 203 000 € | 36 m² | 5 639 € |
| 28/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 19/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 209 000 € | 43 m² | 4 860 € |
| 15/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 04/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 01/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 279 000 € | 61 m² | 4 574 € |