Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 30 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 44 025 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 69 225 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 98 145 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 128 265 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Simandres →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SIMANDRES ↘ -13.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SIMANDRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 345 Rue Claudius Bery | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 24/09/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 03/06/2025 | 205 All Du Chateau | 289 000 € | 64 m² | 4 516 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/06/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 239 000 € | 43 m² | 5 558 € |
| 25/04/2024 | 135 Rue Des Gordes | 192 450 € | 45 m² | 4 277 € |
| 23/04/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 224 000 € | 48 m² | 4 667 € |
| 28/03/2024 | 450 Rue Des Gordes | 203 000 € | 36 m² | 5 639 € |
| 28/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 20/12/2023 | 345 Rue Claudius Bery | 265 700 € | 64 m² | 4 152 € |
| 19/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 209 000 € | 43 m² | 4 860 € |
| 15/12/2023 | 90 Rue De Ste Marguerite | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |