342 000 €
T4
82 m²
SIMANDRES
69360
+14%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SIMANDRES (69360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 165 451 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 824 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SIMANDRES ↘ -3.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIMANDRES
|
342 000 € | 4 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
342 000 € | 4 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
342 000 € | 4 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
349 300 € | 4 422 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
352 000 € | 4 141 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
352 500 € | 4 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
352 500 € | 4 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
352 500 € | 4 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
352 500 € | 4 196 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
323 300 € | 4 092 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
323 300 € | 4 092 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
323 300 € | 4 092 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
362 000 € | 4 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
314 000 € | 4 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
314 000 € | 4 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 205 All Du Chateau | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 13/06/2025 | 130 Rue Des Gordes | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 05/06/2025 | 450 Rue Des Gordes | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 01/04/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 334 500 € | 78 m² | 4 288 € |
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue De L'inverse | 262 300 € | 96 m² | 2 732 € |