339 800 €
T5
90 m²
SIMANDRES
69360
-7%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 800 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SIMANDRES (69360) • Simandres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 181 €
Prix net vendeur
323 619 €
Frais de notaire
+24 022 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 822 €
Capital à emprunter
363 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
346 130 € | 3 265 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
331 000 € | 3 093 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
328 800 € | 3 653 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
328 800 € | 3 653 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
328 800 € | 3 653 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
354 000 € | 3 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Mourliettes | 425 284 € | 90 m² | 4 725 € |
| 20/03/2025 | 205 All Des Fontaines | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 02/12/2024 | 5 Lot Les Jonquilles | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |