311 000 €
T3
66 m²
SIMANDRES
69360
+16%
vs marché
4 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SIMANDRES (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
294 787 €
Frais de notaire
+22 045 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 045 €
Capital à emprunter
333 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
8 712 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES ↗ +0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 642 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
314 000 € | 4 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
317 100 € | 4 014 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 COMMUNAY
|
319 000 € | 5 145 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
302 000 € | 4 507 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 SIMANDRES
|
323 300 € | 4 041 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 29/10/2024 | 90 Rue De Ste Marguerite | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |