302 000 €
T3
67 m²
SIMANDRES
69360
+11%
vs marché
4 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
SIMANDRES (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 744 €
Prix net vendeur
286 256 €
Frais de notaire
+21 460 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 460 €
Capital à emprunter
323 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 844 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES ↗ +0.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
298 000 € | 4 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TERNAY
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TERNAY
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TERNAY
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIMANDRES
|
311 000 € | 4 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 90 Rue De Ste Marguerite | 313 000 € | 64 m² | 4 891 € |
| 27/09/2024 | 2325 Rte De Marennes | 641 380 € | 50 m² | 12 828 € |
| 13/09/2024 | 150 Rue Des Gallandieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/08/2024 | 80 Rue De La Rancolliere | 219 150 € | 78 m² | 2 810 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De L'inverse | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 25/06/2024 | 130 Rue Des Gordes | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 05/12/2023 | 450 Rue Des Gordes | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |