649 000 €
T5
140 m²
SIMANDRES
69360
+15%
vs marché
4 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SIMANDRES (69360)
Terrain
975 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
18 480 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMUNAY
|
649 000 € | 3 863 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
650 000 € | 4 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
648 000 € | 4 127 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
648 000 € | 4 127 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
639 000 € | 3 896 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 TERNAY
|
639 000 € | 3 896 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOLAIZE
|
638 000 € | 4 431 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
665 000 € | 5 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
665 000 € | 5 038 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
620 000 € | 4 306 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 SOLAIZE
|
680 000 € | 4 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOLAIZE
|
680 000 € | 4 224 € | 161 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 All Des Mourliettes | 499 000 € | 112 m² | 4 455 € |
| 31/05/2024 | 625b Rue De La Rancolliere | 477 600 € | 123 m² | 3 883 € |
| 07/08/2023 | 7 All Des Bleuets | 622 900 € | 140 m² | 4 449 € |
| 27/06/2023 | 14 Pre Neuf | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |