148 000 €
T5
127 m²
SIMANDRE
71290
-35%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SIMANDRE (71290)
Terrain
9 924 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 855 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 775 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 73 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
16 764 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMANDRE ↗ +91.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIMANDRE
1 563-1 713€
72j
1 733-1 883€
82j
1 989-2 139€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SIMANDRE
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148 000 € | 1 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCY
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RANCY
|
149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RANCY
|
149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRETY
|
149 000 € | 1 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 RANCY
|
149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 RANCY
|
153 000 € | 1 297 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 CUISERY
|
159 000 € | 1 161 € | 137 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 298 Rte De Saone | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 24/07/2025 | 19 Che Des Charmes | 217 000 € | 110 m² | 1 973 € |
| 27/05/2025 | 133 Rue Des Bouleaux | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 29/11/2024 | 278 Rte De Raimbos | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 08/10/2024 | 450 Rte D'arcy | 155 000 € | 145 m² | 1 069 € |
| 28/06/2024 | 2170 Rte De Cuisery | 291 400 € | 134 m² | 2 175 € |
| 28/05/2024 | 402 Rte De Tresoir | 267 000 € | 151 m² | 1 768 € |
| 25/01/2024 | 113 Che Des Ravieres | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 17/10/2023 | 311 Rte Du Champ Roussot | 83 000 € | 105 m² | 790 € |
| 05/07/2023 | 609 Rte De Tresoir | 82 500 € | 124 m² | 665 € |