179 000 €
T4
115 m²
SILLE LE GUILLAUME
72140
+23%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SILLE LE GUILLAUME (72140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
15 180 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLE LE GUILLAUME ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLE LE GUILLAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SILLE LE GUILLAUME
878-1 028€
104j
1 070-1 220€
160j
1 364-1 514€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 21 Rue De L Anguitard | 95 500 € | 99 m² | 965 € |
| 20/03/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 122 000 € | 92 m² | 1 326 € |
| 18/03/2025 | 4 All De La Foret | 152 500 € | 99 m² | 1 540 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue De Sable | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 24/12/2024 | 18 Rue Du Commandant Levrard | 64 500 € | 120 m² | 538 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Du Doyenne | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 23/08/2024 | 17 All De La Source | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Du Coq Hardi | 85 000 € | 134 m² | 634 € |
| 29/03/2024 | 5 Rue Du Four Banal | 46 000 € | 134 m² | 343 € |
| 19/02/2024 | 7 Pl Du Marche Aux Bestiaux | 102 000 € | 95 m² | 1 074 € |
| 03/11/2023 | 18 Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 109 m² | 1 239 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Toussaint Dolbeau | 112 500 € | 109 m² | 1 032 € |
| 26/05/2023 | 28 Rue De Bretagne | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 12/04/2023 | 35 Rue Du Docteur Touchard | 28 000 € | 105 m² | 267 € |