88 800 €
T3
60 m²
SIGONCE
04300
-40%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 800 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SIGONCE (04300) • Sigonce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 229 €
Prix net vendeur
84 571 €
Frais de notaire
+7 626 €
Émoluments
1 287 €
Droits & taxes
4 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 426 €
Capital à emprunter
96 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
7 920 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIGONCE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIGONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIGONCE
|
88 800 € | 1 480 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIGONCE
|
88 800 € | 1 480 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIGONCE
|
85 000 € | 1 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIGONCE
|
85 000 € | 1 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIGONCE
|
85 000 € | 1 250 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANE
|
85 000 € | 1 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 FORCALQUIER
|
83 800 € | 1 197 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORCALQUIER
|
83 800 € | 1 197 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORCALQUIER
|
95 000 € | 1 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 7002 Le Village | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 22/08/2023 | 5108 Le Village | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |