146 000 €
T3
52 m²
SIGEAN
11130
+13%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
SIGEAN (11130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
6 864 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIGEAN ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 34 Rue De Guery | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De L Ancienne Gendarmerie | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue De La Rouquille | 77 865 € | 47 m² | 1 657 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Du Chateau | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Salvador Dali | 162 500 € | 51 m² | 3 186 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Du Commerce | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Portail D Avail | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De La Rouquille | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Jules Ferry | 141 500 € | 61 m² | 2 320 € |
| 14/11/2024 | 44 Gr Grand Rue | 79 455 € | 66 m² | 1 204 € |
| 30/09/2024 | 64 Av De Port La Nouvelle | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 16/09/2024 | 35 Rue Jacqueline Auriol | 208 350 € | 72 m² | 2 894 € |
| 21/08/2024 | 3 Pl Du Vieux Sigean | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Du Jardin Public | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |