149 000 €
T5
63 m²
SIGEAN
11130
+50%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 63 m²
SIGEAN (11130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
8 316 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGEAN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SIGEAN
1 836-1 986€
206j
1 953-2 103€
192j
2 452-2 602€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 21 Rue Pablo Picasso | 153 333 € | 82 m² | 1 870 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Guery | 81 000 € | 60 m² | 1 350 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue De La Republique | 94 360 € | 78 m² | 1 210 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Du Quartier Neuf | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue De La Rouquille | 77 865 € | 47 m² | 1 657 € |
| 20/03/2025 | 2 Imp Du Chateau | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Salvador Dali | 162 500 € | 51 m² | 3 186 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue Du Commerce | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Du Portail D Avail | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Du Languedoc | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De La Rouquille | 143 000 € | 47 m² | 3 043 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Jules Ferry | 141 500 € | 61 m² | 2 320 € |
| 28/11/2024 | 1 Imp De La Corderie | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 14/11/2024 | 44 Gr Grand Rue | 79 455 € | 66 m² | 1 204 € |