188 500 €
T4
115 m²
SIERVILLE
76690
-28%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SIERVILLE (76690)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
180 383 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 698 €
Capital à emprunter
202 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 89 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
15 180 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIERVILLE ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SIERVILLE
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188 500 € | 1 639 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 SIERVILLE
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T5 MONT CAUVAIRE
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190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 MONT CAUVAIRE
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T6 CLAVILLE MOTTEVILLE
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184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE LE BOURG
|
193 300 € | 1 371 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTEVILLE
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MONT CAUVAIRE
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200 000 € | 1 653 € | 121 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1495 Rte De Fresquiennes | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 28/03/2025 | 6 Res De La Gde Ferme De La Cour | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 17/03/2025 | 851 Rte Du Petit Hamel | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 07/01/2025 | 5160 Ferme Du Mont Au Pretre | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 20/12/2024 | 43 Che De L'eglise | 244 000 € | 131 m² | 1 863 € |
| 15/11/2024 | 539 Hameau Du Plix | 428 000 € | 112 m² | 3 821 € |
| 13/08/2024 | 2091 Rte Des Huniers | 223 270 € | 129 m² | 1 731 € |
| 03/04/2024 | 245 Rte De Pavilly | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 20/11/2023 | 177 Che Des Ecoles | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 21/09/2023 | 311 Rte De Pavilly | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 20/06/2023 | 11 Res De La Gde Ferme De La Cour | 252 500 € | 99 m² | 2 551 € |
| 24/04/2023 | 1 Res De La Gde Ferme De La Cour | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |