56 000 €
T4
110 m²
SIAUGUES STE MARIE
43300
-55%
vs marché
509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SIAUGUES STE MARIE (43300)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 411 €
Prix net vendeur
53 589 €
Frais de notaire
+5 481 €
Émoluments
970 €
Droits & taxes
3 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 481 €
Capital à emprunter
61 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 20 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 27 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,93%
14 520 €/an
Rendement net
16,39%
après charges
Cashflow
+475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIAUGUES STE MARIE ↗ +6.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIAUGUES STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIAUGUES STE MARIE
|
56 000 € | 509 € | 110 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue Des Ecuries | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/02/2025 | 5324a Griniac | 113 070 € | 124 m² | 912 € |
| 30/08/2024 | 17 Imp Du Petit Breuil | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 31/08/2023 | 1 Imp Des Moulins | 123 000 € | 93 m² | 1 323 € |
| 16/05/2023 | 5445 Bussac Haut | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 12/05/2023 | 5100 Les Moutounades | 93 000 € | 120 m² | 775 € |