259 000 €
T3
62 m²
SEYSSEL
74910
+31%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SEYSSEL (74910)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 184 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEYSSEL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEYSSEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 2 Rue Des Pres Dombet | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 19/12/2024 | 7 Che De La Fontaine | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 09/08/2024 | 3 Gr Grande Rue | 119 000 € | 48 m² | 2 479 € |
| 06/06/2024 | 34 Gr Grande Rue | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 23/05/2024 | 8 Pl De L'orme | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 29/02/2024 | 1 Che Du Martinet | 174 000 € | 54 m² | 3 222 € |
| 28/02/2024 | 5 Rte De Geneve | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 02/01/2024 | 2 Rue De Savoie | 112 500 € | 44 m² | 2 557 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue Du Chamois Vert | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 14/09/2023 | 2b Rue Du Chamois Vert | 181 950 € | 52 m² | 3 499 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue De Meral | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 20/07/2023 | 4 Rue Du Chamois Vert | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 05/07/2023 | 1 Che Du Martinet | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 23/06/2023 | 10 Quai Du Rhone | 172 500 € | 54 m² | 3 194 € |
| 05/04/2023 | 16 Quai Du Rhone | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |