302 000 €
T5
107 m²
SEYRESSE
40180
+5%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SEYRESSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 124 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEYRESSE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
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310 300 € | 2 821 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERE SAAS ET GOURBY
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310 300 € | 2 821 € | 110 m² | 5 | Voir |
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291 117 € | 2 671 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 OEYRELUY
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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291 000 € | 2 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Rue De Puyo | 232 000 € | 108 m² | 2 148 € |
| 28/01/2025 | 2b Rue De Puyo | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Tartas | 274 640 € | 108 m² | 2 543 € |
| 03/07/2024 | 482 Rte De L Eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue De L Aerodrome | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue De Leborde | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Des Bleuets | 289 750 € | 91 m² | 3 184 € |
| 19/01/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Des Gazelles | 299 000 € | 101 m² | 2 960 € |
| 06/09/2023 | 238 Rte Du Baa | 304 500 € | 115 m² | 2 648 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De Puyo | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Violettes | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 05/07/2023 | 288 Rte Du Baa | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 09/06/2023 | 23 Rue Des Bleuets | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |