178 000 €
T3
70 m²
SEYRESSE
40180
-6%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SEYRESSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
9 240 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYRESSE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
178 000 € | 2 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
176 917 € | 2 158 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
181 840 € | 2 273 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
182 554 € | 2 434 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
182 554 € | 2 434 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
183 000 € | 2 614 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 HEUGAS
|
184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 HINX
|
184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 TERCIS LES BAINS
|
186 000 € | 2 696 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PANDELON
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 OEYRELUY
|
169 750 € | 2 205 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
186 550 € | 2 455 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
188 000 € | 2 686 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
189 130 € | 2 556 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
189 130 € | 2 556 € | 74 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 13 Rue De L Aerodrome | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Aerodrome | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 17/06/2024 | 17 Rue De L Aerodrome | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De L Aerodrome | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De Lascassiolles | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 6 Imp Des Sources | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Violettes | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 05/07/2023 | 288 Rte Du Baa | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |