184 000 €
T4
84 m²
HEUGAS
40180
+3%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
HEUGAS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 088 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEUGAS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEYRESSE
|
181 840 € | 2 273 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
188 181 € | 1 809 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
179 017 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
189 500 € | 1 995 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
190 457 € | 2 295 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
190 457 € | 2 295 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
176 917 € | 2 158 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
191 720 € | 1 861 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
191 930 € | 1 919 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
192 820 € | 2 410 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
192 820 € | 2 410 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYRESSE
|
193 315 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
193 788 € | 2 130 € | 91 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 101 Rte De Dax | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Des Carrieres | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 07/09/2024 | 4 Imp De La Garenne | 84 000 € | 87 m² | 966 € |
| 27/06/2024 | 290a Rte De Mahourat | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 26/03/2024 | 300 Rte De Cornemulet | 305 581 € | 78 m² | 3 918 € |
| 05/02/2024 | 2390 Rte De Benesse | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 29/12/2023 | 580 Rte De Dax | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 02/10/2023 | 1150 Rte De Benesse | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue Des Carrieres | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |