179 017 €
T5
99 m²
CLERMONT
40180
-24%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 017 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CLERMONT (40180)
Terrain
587 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 017 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 525 €
Prix net vendeur
170 492 €
Frais de notaire
+13 520 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 537 €
Capital à emprunter
192 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 068 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +22.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 56 Che Du Brana | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 24/07/2024 | 132 Rte De Pomarez | 258 240 € | 117 m² | 2 207 € |
| 29/12/2023 | 234 Che Du Brana | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 08/09/2023 | 197 Rte De Pomarez | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 04/08/2023 | 132 Rte De Pomarez | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |