351 000 €
T3
66 m²
SEYNOD
74600
+6%
vs marché
5 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SEYNOD (74600)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 299 €
Prix net vendeur
332 701 €
Frais de notaire
+24 645 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 645 €
Capital à emprunter
375 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 39 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 57 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 91 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 712 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEYNOD ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEYNOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEYNOD
|
349 000 € | 5 288 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
349 000 € | 4 592 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINTAL
|
354 000 € | 5 619 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
346 000 € | 5 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEYNOD
|
346 000 € | 5 323 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 18/06/2025 | 9 Rue De Venetie | 342 200 € | 46 m² | 7 439 € |
| 13/06/2025 | 30 Av De La Plaine | 254 000 € | 46 m² | 5 522 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Ecureuils | 364 000 € | 46 m² | 7 913 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Gabriel De Mortillet | 284 700 € | 46 m² | 6 189 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |