61 500 €
T1
23 m²
SEYNE
04140
+54%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
SEYNE (04140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 023 €
Prix net vendeur
57 477 €
Frais de notaire
+5 760 €
Émoluments
1 019 €
Droits & taxes
3 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 260 €
Capital à emprunter
67 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 67 536 € | 7 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 70 800 € | 10 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
3 036 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEYNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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59 000 € | 2 360 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T1 MONTCLAR
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59 000 € | 2 269 € | 26 m² | 1 | Voir |
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55 000 € | 2 292 € | 24 m² | 1 | Voir |
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55 000 € | 2 115 € | 26 m² | 1 | Voir |
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53 000 € | 2 304 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5539 Rue Basse | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Grande | 31 350 € | 24 m² | 1 306 € |
| 30/11/2024 | 7113 Les Sagnes | 34 230 € | 25 m² | 1 369 € |
| 29/10/2024 | 7091 Chantemerle | 42 820 € | 26 m² | 1 647 € |
| 17/10/2024 | 7091 Chantemerle | 38 355 € | 26 m² | 1 475 € |
| 09/10/2024 | 7091 Chantemerle | 46 050 € | 26 m² | 1 771 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Grande | 47 000 € | 32 m² | 1 469 € |
| 29/07/2024 | 5636 Beau Site | 137 860 € | 32 m² | 4 308 € |
| 09/04/2024 | 5687 Les Moulins | 159 010 € | 29 m² | 5 483 € |
| 20/03/2024 | 7091 Chantemerle | 40 120 € | 26 m² | 1 543 € |
| 27/12/2023 | 30 Rue Grande | 37 200 € | 18 m² | 2 067 € |
| 09/12/2023 | 7323 Station Du Grand Puy | 57 500 € | 29 m² | 1 983 € |
| 28/11/2023 | 147 Rue Meuniere | 39 500 € | 22 m² | 1 795 € |
| 06/10/2023 | 5702 Le Barri | 41 200 € | 24 m² | 1 717 € |
| 03/07/2023 | 7091 Chantemerle | 37 950 € | 26 m² | 1 460 € |