38 500 €
T1
35 m²
SEYNE
04140
-37%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
SEYNE (04140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 179 €
Prix net vendeur
36 321 €
Frais de notaire
+4 241 €
Émoluments
749 €
Droits & taxes
2 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 741 €
Capital à emprunter
42 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
4 620 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEYNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEYNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5539 Rue Basse | 36 000 € | 30 m² | 1 200 € |
| 04/03/2025 | 1467 Rte De St Pons | 34 280 € | 45 m² | 762 € |
| 07/02/2025 | 19 Rue Grande | 31 350 € | 24 m² | 1 306 € |
| 20/12/2024 | 145 Rue Meuniere | 61 750 € | 37 m² | 1 669 € |
| 09/12/2024 | 5256 Sous Chantemerle | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 30/11/2024 | 7113 Les Sagnes | 34 230 € | 25 m² | 1 369 € |
| 29/10/2024 | 7091 Chantemerle | 42 820 € | 26 m² | 1 647 € |
| 17/10/2024 | 7091 Chantemerle | 38 355 € | 26 m² | 1 475 € |
| 09/10/2024 | 7091 Chantemerle | 46 050 € | 26 m² | 1 771 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Grande | 47 000 € | 32 m² | 1 469 € |
| 30/07/2024 | 5082 Les Auches | 265 000 € | 46 m² | 5 761 € |
| 29/07/2024 | 5636 Beau Site | 137 860 € | 32 m² | 4 308 € |
| 30/05/2024 | 5506 Rue Grande | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 02/05/2024 | 7000 Pompiery | 375 000 € | 40 m² | 9 375 € |
| 02/05/2024 | 7000 Pompiery | 375 000 € | 45 m² | 8 333 € |