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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
iad France - Maxime Guerbette vous propose: Situé en plein centre ville de Sevran, à proximité directe du marché et du RER B (5 min à pieds), venez découvrir ce lumineux F2 au 4ème...
7 Avenue Robert Ballanger 93270 Sevran
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SEVRAN
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159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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T2 SEVRAN
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T2 SEVRAN
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159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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T2 SEVRAN
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159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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158 700 € | 3 527 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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161 086 € | 3 661 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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155 547 € | 3 704 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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T2 SEVRAN
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163 000 € | 3 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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163 000 € | 3 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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154 900 € | 3 296 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 SEVRAN
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154 900 € | 3 296 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 SEVRAN
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165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 All Mozart | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 11/12/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 108 000 € | 32 m² | 3 375 € |
| 04/12/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 28/11/2025 | 48 All Apollinaire | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/11/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 14/11/2025 | 6 Av Du Gros Chene | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 14/11/2025 | 10 Av De Livry | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 05/11/2025 | 1 All La Boetie | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 03/11/2025 | 22 Pl Gaston Bussiere | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 15/10/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 08/10/2025 | 41 Av De La Paix | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 03/10/2025 | 1 All La Boetie | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 29/09/2025 | 1 All La Boetie | 85 000 € | 31 m² | 2 742 € |
| 20/09/2025 | 4 Av De Livry | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 06/08/2025 | 9 Rue Auguste Cretier | 199 900 € | 62 m² | 3 224 € |