345 000 €
T5
105 m²
SEVRAN
93270
+4%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SEVRAN (93270) • Freinville
Terrain
296 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 860 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEVRAN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SEVRAN
2 789-2 939€
154j
2 946-3 096€
116j
3 108-3 258€
80j
3 249-3 399€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEVRAN
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
345 000 € | 3 165 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
342 000 € | 3 455 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
342 000 € | 3 455 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
349 000 € | 2 685 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
340 000 € | 2 677 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 SEVRAN
|
340 000 € | 3 208 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
338 000 € | 3 314 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEVRAN
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26b Rue Du Pont Blanc | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/12/2025 | 8 All De Conti | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 28/11/2025 | 57 Av Edouard Vaillant | 306 000 € | 91 m² | 3 363 € |
| 07/11/2025 | 28 Av Guy Mollet | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/10/2025 | 23 Av Guy Mollet | 282 500 € | 105 m² | 2 690 € |
| 15/10/2025 | 14 All Rossini | 249 900 € | 101 m² | 2 474 € |
| 06/10/2025 | 22 Av Hoche | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 02/10/2025 | 15 Av De Verdun | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 02/09/2025 | 44 Rue Des Marais | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue De Bretagne | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 04/08/2025 | 15 All Debussy | 341 800 € | 89 m² | 3 840 € |
| 29/07/2025 | 27 All Paul Fort | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/07/2025 | 8 Pl Jacques Prevert | 128 551 € | 93 m² | 1 382 € |
| 25/07/2025 | 4 Av Maurice Metais | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 21/07/2025 | 6 Pl Jehan Rictus | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |