270 344 €
T4
87 m²
SEVRAN
93270
+60%
vs marché
3 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 344 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SEVRAN (93270) • les Trèfles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 874 €
Prix net vendeur
257 470 €
Frais de notaire
+19 485 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 829 €
Capital à emprunter
289 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 388 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
699 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
587 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
699 €/an
Total charges
2 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
699 €
Fourchette marché
512 - 968 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 699 €
Mensualité crédit
- 1 254 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-798 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 All Jacques Decour | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 8 Av Berlioz | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Berlioz | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Ronsard | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 24/03/2025 | 2 All De La Marseillaise | 165 500 € | 77 m² | 2 149 € |
| 17/03/2025 | 45 Av Berlioz | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/03/2025 | 8 All Andre Breton | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl Rene Coty | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Berlioz | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 30/01/2025 | 4 All Clement Marot | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Roseraie | 149 900 € | 68 m² | 2 204 € |
| 03/01/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 20/12/2024 | 43 Av Berlioz | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 20/12/2024 | 41 Av Berlioz | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 05/12/2024 | 12 All Apollinaire | 229 300 € | 106 m² | 2 163 € |