260 000 €
T4
83 m²
SEVRAN
93270
+61%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
SEVRAN (93270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 388 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
699 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
587 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
699 €/an
Total charges
2 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
699 €
Fourchette marché
512 - 968 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 699 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-748 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
270 344 € | 3 107 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
270 344 € | 3 107 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEVRAN
|
270 344 € | 3 107 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 56 All Paul Fort | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 20/05/2025 | 10 All Jacques Decour | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 8 Av Berlioz | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Berlioz | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Ronsard | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 24/03/2025 | 2 All De La Marseillaise | 165 500 € | 77 m² | 2 149 € |
| 17/03/2025 | 45 Av Berlioz | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/03/2025 | 8 All Andre Breton | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl Rene Coty | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Berlioz | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 07/02/2025 | 3 All De La Roseraie | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/01/2025 | 4 All Clement Marot | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 28/01/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 16/01/2025 | 8 All De La Roseraie | 149 900 € | 68 m² | 2 204 € |