301 554 €
T4
81 m²
SEVRAN
93270
+92%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 554 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 554 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 360 €
Prix net vendeur
287 194 €
Frais de notaire
+21 524 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 078 €
Capital à emprunter
323 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 862 €/mois | 11 703 €/mois | 324 408 € | 33 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 49 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 388 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
699 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
587 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
699 €/an
Total charges
2 881 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
699 €
Fourchette marché
512 - 968 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 699 €
Mensualité crédit
- 1 399 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-940 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 56 All Paul Fort | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 20/05/2025 | 10 All Jacques Decour | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 8 Av Berlioz | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Berlioz | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Ronsard | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 24/03/2025 | 2 All La Boetie | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 24/03/2025 | 2 All De La Marseillaise | 165 500 € | 77 m² | 2 149 € |
| 17/03/2025 | 45 Av Berlioz | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/03/2025 | 8 All Andre Breton | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl Rene Coty | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Berlioz | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/02/2025 | 3 All La Boetie | 132 900 € | 61 m² | 2 179 € |
| 07/02/2025 | 3 All De La Roseraie | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/01/2025 | 4 All Clement Marot | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |