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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
J' ai le plaisir de vous présenter un bel appartement de 80 M2 au deuxième et dernier étage dans un immeuble privé avec une place de parking au sous sol. Les charges sont de 283 € ...
15 Allée Marianne Oswald 93270 Sevran
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 070 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SEVRAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEVRAN
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183 000 € | 2 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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177 000 € | 2 360 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 SEVRAN
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190 000 € | 2 209 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 SEVRAN
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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175 000 € | 2 215 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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192 000 € | 2 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 SEVRAN
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197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SEVRAN
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197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SEVRAN
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197 000 € | 2 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 56 All Paul Fort | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 20/05/2025 | 10 All Jacques Decour | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 8 Av Berlioz | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Berlioz | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Ronsard | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 24/03/2025 | 2 All De La Marseillaise | 165 500 € | 77 m² | 2 149 € |
| 24/03/2025 | 2 All La Boetie | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 17/03/2025 | 45 Av Berlioz | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/03/2025 | 8 All Andre Breton | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl Rene Coty | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Berlioz | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/02/2025 | 3 All La Boetie | 132 900 € | 61 m² | 2 179 € |
| 07/02/2025 | 3 All De La Roseraie | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 30/01/2025 | 4 All Clement Marot | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |