195 127 €
T4
83 m²
SEVERAC
44530
+8%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 127 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SEVERAC (44530)
Terrain
2 300 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 292 €
Prix net vendeur
185 835 €
Frais de notaire
+14 572 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 699 €
Capital à emprunter
209 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 22 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 551 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 571 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 871 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
10 956 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVERAC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 54 Rte Du Cougou | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 04/12/2025 | 5 Rte Du Fozo | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Station | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2025 | 80 Rte Du Chene | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 24/09/2025 | 32 La Cochais | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 22/09/2025 | 19a Rue De La Station | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 02/09/2025 | 25 Rte De Bonne Miette | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 28/08/2025 | 5 Che Du Rougeux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/08/2025 | 1 Rte De La Butte Brulee | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 23/04/2025 | 5108 La Frelande | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 08/04/2025 | 5468 La Normandais | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 11/12/2024 | 11 La Gruguenais | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Sainte Therese | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |