222 942 €
T5
101 m²
SEVERAC
44530
+14%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SEVERAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 600 €
Prix net vendeur
213 342 €
Frais de notaire
+16 459 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 401 €
Capital à emprunter
239 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 332 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEVERAC ↘ -8.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEVERAC
|
223 859 € | 2 073 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
224 819 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
225 256 € | 2 125 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
225 256 € | 2 125 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
228 715 € | 2 433 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
229 242 € | 2 270 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
229 242 € | 2 270 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
216 628 € | 1 917 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
215 503 € | 1 959 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
214 000 € | 1 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
232 000 € | 1 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
232 000 € | 1 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
232 000 € | 1 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
212 909 € | 2 047 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
212 909 € | 2 047 € | 104 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 08/04/2025 | 5468 La Normandais | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/01/2025 | 16 Les Forges | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 11/12/2024 | 11 La Gruguenais | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 11/06/2024 | 4 Pas Des Celtes | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 19/04/2024 | 2 Imp Du Pre Neuf | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/11/2023 | 42 Rue Des Landes Du Bourg | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 31/08/2023 | 9 Lot Les Vigneaux | 245 050 € | 93 m² | 2 635 € |
| 18/07/2023 | 53 Le Fozo | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |
| 30/06/2023 | 4 Che De Bougret | 41 000 € | 115 m² | 357 € |
| 26/06/2023 | 5181 La Cheminais | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |