145 000 €
T4
110 m²
SETQUES
62380
-30%
vs marché
1 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
SETQUES (62380) • Setques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
14 520 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SETQUES ↗ +12.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SETQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUMBRES
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMBRES
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T4 SETQUES
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETQUES
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETQUES
|
145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 LUMBRES
|
145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUDRINGHEM
|
144 450 € | 1 301 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUMBRES
|
135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUMBRES
|
135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 OUVE WIRQUIN
|
128 000 € | 1 219 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 OUVE WIRQUIN
|
128 000 € | 1 219 € | 105 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9 Rue D' Esquerdes | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 17/01/2025 | 11a Rue D' Esquerdes | 218 500 € | 130 m² | 1 681 € |
| 28/12/2024 | 26a Rue De L'ecole | 222 710 € | 115 m² | 1 937 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue D' Esquerdes | 81 000 € | 120 m² | 675 € |
| 23/09/2024 | 22 Rte Nationale | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 12/01/2024 | 18 Rte Nationale | 167 050 € | 95 m² | 1 758 € |
| 15/08/2023 | 18 Rte De Quelmes | 179 500 € | 104 m² | 1 726 € |