92 500 €
T2
29 m²
SETE
34200
-16%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 236 €
Prix net vendeur
87 264 €
Frais de notaire
+7 811 €
Émoluments
1 313 €
Droits & taxes
5 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 311 €
Capital à emprunter
100 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 11 697 € | 3,51% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 17 001 € | 3,53% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 26 721 € | 3,61% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 37 881 € | 3,73% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 49 521 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
4 524 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
377 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
317 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
377 €/an
Total charges
1 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
377 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 377 €
Mensualité crédit
- 429 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 751-3 901€
129j
3 896-4 046€
122j
4 069-4 219€
141j
4 204-4 354€
114j
4 349-4 499€
97j
4 472-4 622€
118j
4 668-4 818€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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98 500 € | 3 283 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 94 Grand Rue Mario Roustan | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Alsace Lorraine | 18 000 € | 40 m² | 450 € |
| 30/06/2026 | 32 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Des Vermoutheries | 100 970 € | 22 m² | 4 590 € |
| 29/06/2026 | 59 Rue Jean Jaures | 111 800 € | 28 m² | 3 993 € |
| 29/06/2026 | 36ter Rue Des Amandiers | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 26/06/2026 | 32 Quai Docteur Scheydt | 150 590 € | 34 m² | 4 429 € |
| 25/06/2026 | 9125 Res Port Cros | 95 000 € | 18 m² | 5 278 € |
| 25/06/2026 | 17 Rue Franklin | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 25/06/2026 | 28 Rue Pierre Semard | 47 000 € | 18 m² | 2 611 € |
| 25/06/2026 | 30 Rue Henri Barbusse | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 24/06/2026 | 50 Bd Joliot Curie | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Denfert Rochereau | 132 569 € | 35 m² | 3 788 € |
| 24/06/2026 | 9143 Res Les Marines D Antares | 144 800 € | 27 m² | 5 363 € |
| 22/06/2026 | Res Les Tennis De Castelmare | 186 000 € | 34 m² | 5 471 € |