1 279 000 €
T7
233 m²
SETE
34200
+16%
vs marché
5 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 279 000 €
Maison • 7 pièces • 233 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 192 €
Prix net vendeur
1 229 808 €
Frais de notaire
+86 176 €
Émoluments
12 268 €
Droits & taxes
72 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 176 €
Capital à emprunter
1 365 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 519 €/mois | 50 058 €/mois | 1 387 596 € | 158 938 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 167 €/mois | 36 870 €/mois | 1 460 040 € | 231 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 850 €/mois | 26 818 €/mois | 1 593 000 € | 364 342 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 272 €/mois | 22 036 €/mois | 1 745 280 € | 516 622 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 1 903 200 € | 674 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
33 552 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 796 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 349 €/an
GLI (3,0%)
1 007 €/an
Vacance locative
2 795 €/an
Total charges
10 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 796 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
33 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 796 €
Mensualité crédit
- 5 934 €
Charges mensuelles
- 904 €
Cashflow négatif ⚠
-4 042 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 24/04/2024 | 515 Che Du Mas Rousson | 905 280 € | 200 m² | 4 526 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |