1 455 000 €
T6
180 m²
SETE
34200
+71%
vs marché
8 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 455 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Terrain
915 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 962 €
Prix net vendeur
1 399 038 €
Frais de notaire
+97 783 €
Émoluments
13 890 €
Droits & taxes
82 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 552 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 552 783 €
Capital à emprunter
1 552 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 592 €/mois | 56 339 €/mois | 1 561 728 € | 164 224 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 656 €/mois | 41 382 €/mois | 1 638 720 € | 241 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 888 €/mois | 29 964 €/mois | 1 779 840 € | 382 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 105 €/mois | 24 561 €/mois | 1 945 200 € | 547 696 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 2 121 300 € | 723 796 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
25 920 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
8 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 6 750 €
Charges mensuelles
- 699 €
Cashflow négatif ⚠
-5 290 €
Ratio couverture
313%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SETE ↗ +1.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 29/10/2025 | 62 Imp Du Tourdre | 1 050 650 € | 166 m² | 6 329 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue De La Federation | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 16/10/2025 | 41b Che De Saint Clair | 1 570 000 € | 148 m² | 10 608 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 05/08/2025 | 397 Rue Rene Cassin | 719 000 € | 145 m² | 4 959 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 17 Imp Du Tourdre | 830 900 € | 174 m² | 4 775 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Colverts | 529 917 € | 144 m² | 3 680 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Chant Des Vagues | 1 595 000 € | 175 m² | 9 114 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |