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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 280 m²
Sur les hauteurs sud du Mont Saint-Clair, cette villa contemporaine rénovée par un architecte s'inscrit dans un environnement méditerranéen préservé, entre pins parasols, terrasses...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 240 €/mois | 109 818 €/mois | 3 044 160 € | 348 648 € | 3,51% |
| 10 ans | 26 693 €/mois | 80 888 €/mois | 3 203 160 € | 507 648 € | 3,53% |
| 15 ans | 19 416 €/mois | 58 836 €/mois | 3 494 880 € | 799 368 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 953 €/mois | 48 342 €/mois | 3 828 720 € | 1 133 208 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 917 €/mois | 42 173 €/mois | 4 175 100 € | 1 479 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Caraussane | 850 000 € | 283 m² | 3 004 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Vilar | 4 402 700 € | 325 m² | 13 547 € |
| 28/02/2025 | 204f Che De La Mogeire | 2 420 000 € | 316 m² | 7 658 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |