1 200 000 €

T7 228 m²

SETE 34200

+10% vs marché

5 263 €/m²

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1 200 000 €

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Maison • 7 pièces • 228 m²

SETE (34200) • les-pierres-blanches

Terrain 1 590 m²

DPE F

Quartier les-pierres-blanches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -46 154 €

Prix net vendeur 1 153 846 €

Frais de notaire +80 965 €

Émoluments 11 539 €

Droits & taxes 68 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 280 965 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 280 965 €

Capital à emprunter 1 280 965 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 337 €/mois	46 476 €/mois	1 288 308 €	135 440 €	3,20%
10 ans	11 266 €/mois	34 139 €/mois	1 351 920 €	199 052 €	3,25%
15 ans	8 157 €/mois	24 718 €/mois	1 468 260 €	315 392 €	3,35%
20 ans	6 686 €/mois	20 261 €/mois	1 604 640 €	451 772 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 834 €/mois	17 679 €/mois	1 750 200 €	597 332 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,74%

32 832 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-3 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 736 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 298 €/an

GLI (3,0%) 985 €/an

Vacance locative 2 735 €/an

Total charges 10 626 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 736 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 32 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 736 €

Mensualité crédit - 5 567 €

Charges mensuelles - 886 €

Cashflow négatif ⚠ -3 717 €

Ratio couverture 203%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 7p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 SETE	1 055 000 €	4 567 €	231 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
22/04/2024	31 Rue Du Brick Goelette	1 310 000 €	185 m²	7 081 €
19/03/2024	54 Rue Des Amandiers	609 290 €	185 m²	3 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).