628 000 €
T3
96 m²
SETE
34200
+103%
vs marché
6 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
SETE (34200) • Quai de Bosc
Garage
DPE
B
87 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 905 €
Prix net vendeur
598 095 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 848 €
Capital à emprunter
670 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 032 €/mois | 24 339 €/mois | 674 688 € | 70 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 900 €/mois | 17 879 €/mois | 708 000 € | 104 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 165 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 840 480 € | 236 717 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 916 500 € | 312 737 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 824 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 152 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
968 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 152 €/an
Total charges
4 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 152 €
Mensualité crédit
- 2 913 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-2 130 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 239-3 389€
207j
3 402-3 552€
120j
3 563-3 713€
136j
3 693-3 843€
97j
3 843-3 993€
158j
4 003-4 153€
95j
4 131-4 281€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 18/11/2025 | 7b Rue General De Gaulle | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Villaret Joyeuse | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 13/11/2025 | 114 Rue Benjamin Roger | 439 200 € | 88 m² | 4 991 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Rouget De Lisle | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 30/10/2025 | 27 Rue Prevot D Augier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 28/10/2025 | Imp Jean Robert Pinet | 568 470 € | 87 m² | 6 534 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du 11 Novembre 1918 | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 20/10/2025 | 14 Rue Paul Valery | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Gambetta | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 10/10/2025 | 24b Che De Saint Clair | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 06/10/2025 | 23 Rue Marceau | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |