735 000 €

T5 100 m²

SETE 34200

+139% vs marché

7 350 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

735 000 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²

TRAVAUX

SETE (34200) • L'Île Sud

Étage 5e étage

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE C 94 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Côté Quai, en exclusivité Au sein d'une résidence prisée, parfaitement entretenue, découvrez ce bien rare situé au cinquième et dernier étage avec ascenseur. Véritable villa sur le...

Quartier L'Île Sud

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 735 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 000 €

Prix net vendeur 700 000 €

Frais de notaire +49 838 €

Émoluments 7 188 €

Droits & taxes 41 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 784 838 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 784 838 €

Capital à emprunter 784 838 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 397 €/mois	28 476 €/mois	789 348 €	82 994 €	3,20%
10 ans	6 902 €/mois	20 915 €/mois	828 240 €	121 886 €	3,25%
15 ans	4 998 €/mois	15 145 €/mois	899 640 €	193 286 €	3,35%
20 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	978 720 €	272 366 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 555 €/mois	10 773 €/mois	1 066 500 €	360 146 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

13 200 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-3 854 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

* Appartement 5p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SETE ↗ +21.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	7 Rue Des Colverts	350 000 €	96 m²	3 646 €
15/12/2025	7 Av Victor Hugo	261 250 €	85 m²	3 074 €
12/12/2025	40 Rue Maurice Clavel	239 780 €	84 m²	2 855 €
08/12/2025	862 Bd De Verdun	494 750 €	96 m²	5 154 €
18/11/2025	7b Rue General De Gaulle	500 000 €	92 m²	5 435 €
14/11/2025	15 Rue Villaret Joyeuse	221 500 €	88 m²	2 517 €
13/11/2025	114 Rue Benjamin Roger	439 200 €	88 m²	4 991 €
03/11/2025	22 Rue Rouget De Lisle	233 000 €	81 m²	2 877 €
30/10/2025	27 Rue Prevot D Augier	215 000 €	108 m²	1 991 €
28/10/2025	Imp Jean Robert Pinet	568 470 €	87 m²	6 534 €
27/10/2025	13 Rue Du 11 Novembre 1918	352 000 €	110 m²	3 200 €
20/10/2025	14 Rue Paul Valery	187 000 €	80 m²	2 338 €
14/10/2025	3 Rue Gambetta	300 000 €	96 m²	3 125 €
10/10/2025	24b Che De Saint Clair	172 000 €	103 m²	1 670 €
06/10/2025	23 Rue Marceau	425 000 €	105 m²	4 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).