487 500 €
Bien
77 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
6 331
€/m²
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Créer un compte gratuit487 500 €
Bien • 3 pièces • 77 m²
SETE (34200) • Sète
Niveaux
4
Copropriété
5 lots
DPE
D
152 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Autre
Côté Cœur de ville Dans une petite copropriété parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement haussmannien T3, traversant et baigné de lumière, d’une superficie de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 214 €
Prix net vendeur
464 286 €
Frais de notaire
+33 670 €
Émoluments
4 928 €
Droits & taxes
27 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 170 €
Capital à emprunter
521 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 240 €/mois | 18 909 €/mois | 524 160 € | 55 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 550 080 € | 81 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 128 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 180 867 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 239 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
10 164 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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