174 500 €
T4
73 m²
SETE
34200
-20%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
SETE (34200) • bassin-orsetti-bassin-du-midi
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 097 €
Prix net vendeur
165 403 €
Frais de notaire
+13 170 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 670 €
Capital à emprunter
187 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 188 748 € | 19 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 29 217 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 46 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 788 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 149 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
965 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 149 €/an
Total charges
4 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 149 €
Fourchette marché
716 - 1 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 149 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
3 858-4 008€
105j
4 013-4 163€
183j
4 131-4 281€
162j
4 447-4 597€
296j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SETE
|
175 000 € | 2 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
169 000 € | 2 380 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
169 000 € | 2 449 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
169 000 € | 2 449 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
160 000 € | 2 162 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
159 500 € | 2 185 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
159 500 € | 2 185 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
159 500 € | 2 127 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
159 500 € | 2 127 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
159 000 € | 2 092 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
159 000 € | 2 092 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Lucien Salette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |