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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 190 m²
Côté Bas Saint-Clair Idéalement situé, sur les hauteurs de la ville dans une impasse au calme, au-dessus des beaux-arts et du lycée Paul Valéry, au cœur d'un cirque de verdure médi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 119 €/mois | 48 845 €/mois | 1 353 996 € | 155 078 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 872 €/mois | 35 976 €/mois | 1 424 640 € | 225 722 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 636 €/mois | 26 170 €/mois | 1 554 480 € | 355 562 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 096 €/mois | 21 503 €/mois | 1 703 040 € | 504 122 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 190 €/mois | 18 758 €/mois | 1 857 000 € | 658 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bv8mh Actuel
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1 248 000 € | - |
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#aO4db
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1 240 000 € | -0,6% |
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#b2kbB
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1 248 000 € | - |
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#aTFM5
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1 240 000 € | -0,6% |
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#b6jY4
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1 248 000 € | - |
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#bv8mf
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1 272 000 € | +1,9% |
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#bfvPv
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1 272 000 € | +1,9% |
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#bjqD6
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1 248 000 € | - |
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#bkSRD
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1 248 000 € | - |
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#bv8mg
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1 248 000 € | - |
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#bjbSW
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1 248 000 € | - |
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#bkuHs
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1 248 000 € | - |
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#booTm
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1 272 000 € | +1,9% |
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#btP8E
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1 248 000 € | - |
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#bWdVt
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1 248 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SETE
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1 248 000 € | 6 240 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T9 SETE
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1 199 000 € | 5 710 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T9 SETE
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Rue Des Loriots | 1 390 000 € | 155 m² | 8 968 € |
| 18/12/2025 | 32 Imp De La Baraquette | 1 352 000 € | 153 m² | 8 837 € |
| 29/10/2025 | 62 Imp Du Tourdre | 1 050 650 € | 166 m² | 6 329 € |
| 02/10/2025 | 15b Rue Du Quatorze Juillet | 772 000 € | 157 m² | 4 917 € |
| 29/09/2025 | 22 Rue Franklin | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 17 Imp Du Tourdre | 830 900 € | 174 m² | 4 775 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Chant Des Vagues | 1 595 000 € | 175 m² | 9 114 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 13/12/2024 | 75b Imp Des Lauriers Tins | 2 007 170 € | 160 m² | 12 545 € |
| 29/11/2024 | 31b Rue Robespierre | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |
| 26/07/2024 | 43b Bd Camille Blanc | 869 585 € | 185 m² | 4 700 € |