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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes en voiture de l'entrée de l'autoroute, ce T4 est une opportunité rare dans un quartier en pleine expa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 357 €/mois | 22 294 €/mois | 617 988 € | 70 794 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 419 €/mois | 16 421 €/mois | 650 280 € | 103 086 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 162 186 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 777 360 € | 230 166 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 300 306 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SETE
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576 800 € | 5 493 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 4 825 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 4 825 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 5 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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549 000 € | 5 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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545 000 € | 5 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 18/11/2025 | 7b Rue General De Gaulle | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Villaret Joyeuse | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 13/11/2025 | 114 Rue Benjamin Roger | 439 200 € | 88 m² | 4 991 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Rouget De Lisle | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 30/10/2025 | 27 Rue Prevot D Augier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 28/10/2025 | Imp Jean Robert Pinet | 568 470 € | 87 m² | 6 534 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du 11 Novembre 1918 | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 14/10/2025 | 3 Rue Gambetta | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 10/10/2025 | 24b Che De Saint Clair | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 06/10/2025 | 23 Rue Marceau | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue De La Revolution | 229 150 € | 86 m² | 2 665 € |