119 000 €
T1
28 m²
SETE
34200
+10%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
SETE (34200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 603 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 31 567 € | 3,35% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 58 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,41%
5 244 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
437 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
367 €/an
GLI (3,0%)
157 €/an
Vacance locative
437 €/an
Total charges
1 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
437 €
Fourchette marché
392 - 520 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 437 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 165-4 315€
147j
4 315-4 465€
157j
4 488-4 638€
126j
4 632-4 782€
124j
4 819-4 969€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
119 000 € | 3 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 000 € | 4 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
119 000 € | 4 577 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 000 € | 4 407 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
119 500 € | 4 426 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
118 250 € | 4 380 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
118 250 € | 4 078 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
117 700 € | 3 797 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
116 500 € | 3 758 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
122 000 € | 3 813 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
115 500 € | 3 850 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
115 000 € | 3 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
125 000 € | 4 808 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 12/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 134 280 € | 39 m² | 3 443 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue De Longuyon | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 08/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 134 525 € | 38 m² | 3 540 € |