161 290 €
Bien
45 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
3 584
€/m²
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Bien • 2 pièces • 45 m²
SETE (34200)
Jardin
Appartement T2 de 45 m² à Sète, idéalement situé à deux pas de la plage et des commerces. Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble des années 1960 (possibilité de privatiser un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 680 €
Prix net vendeur
153 610 €
Frais de notaire
+12 361 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 651 €
Capital à emprunter
173 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 195 € | 3,45% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 79 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
5 940 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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