275 000 €
T4
139 m²
SETE
34200
-28%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 139 m²
SETE (34200) • vieux-port
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 860 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
905 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
760 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
905 €/an
Total charges
3 889 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
905 €
Fourchette marché
716 - 1 750 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 905 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SETE
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 20/11/2025 | 483 Che De Saint Clair | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 29/09/2025 | 17b Rue De La Douane | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Canilhac | 280 200 € | 124 m² | 2 260 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Canilhac | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Levant | 810 000 € | 122 m² | 6 639 € |
| 12/09/2025 | 133 Esc De La Craque | 487 090 € | 120 m² | 4 059 € |
| 19/08/2025 | 37 Quai De Bosc | 920 000 € | 161 m² | 5 714 € |
| 12/08/2025 | 103 Quai D Orient | 620 000 € | 124 m² | 5 000 € |
| 18/07/2025 | 1012 Bd De Verdun | 418 150 € | 111 m² | 3 767 € |
| 16/07/2025 | 10 Quai Leopold Suquet | 512 500 € | 151 m² | 3 394 € |
| 16/06/2025 | 12 Quai Leopold Suquet | 620 000 € | 133 m² | 4 662 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Prevot D Augier | 463 700 € | 141 m² | 3 289 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Victor Hugo | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Grand Rue Mario Roustan | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |