106 900 €
T1
19 m²
SETE
34200
+43%
vs marché
5 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
SETE (34200) • la Corniche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 993 €
Prix net vendeur
99 907 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 578 €
Capital à emprunter
115 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 116 004 € | 11 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 131 940 € | 27 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 52 280 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
5 340 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
445 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
374 €/an
GLI (3,0%)
160 €/an
Vacance locative
445 €/an
Total charges
1 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
445 €
Fourchette marché
392 - 516 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 445 €
Mensualité crédit
- 495 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 187-4 337€
114j
4 521-4 671€
161j
4 650-4 800€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SETE
|
106 900 € | 5 626 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
107 000 € | 4 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
107 000 € | 5 350 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
107 000 € | 5 350 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
109 000 € | 4 739 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
109 000 € | 5 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 SETE
|
104 500 € | 5 806 € | 18 m² | 2 | Voir |
|
T1 SETE
|
114 000 € | 6 000 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
99 000 € | 5 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
114 900 € | 5 745 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
115 000 € | 5 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
97 000 € | 4 217 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
96 000 € | 4 800 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
96 000 € | 4 364 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 SETE
|
93 000 € | 4 895 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 08/12/2025 | Res Le Ponant | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 08/12/2025 | 4 Pl Du Port Saint Clair | 167 000 € | 27 m² | 6 185 € |
| 02/12/2025 | 483 Che De Saint Clair | 172 000 € | 26 m² | 6 615 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Revolution | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte De La Corniche De Neuburg | 85 568 € | 17 m² | 5 033 € |
| 24/11/2025 | 171 Che Des Quilles | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 21/11/2025 | 38 Rue Garenne | 142 000 € | 27 m² | 5 259 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 142 000 € | 21 m² | 6 762 € |
| 20/11/2025 | 51 Rue Romain Rolland | 124 070 € | 28 m² | 4 431 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Du Maire Aussenac | 77 500 € | 21 m² | 3 690 € |
| 14/11/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |
| 04/11/2025 | 19 Rue Du Palais | 540 000 € | 20 m² | 27 000 € |