967 260 €
T5
139 m²
SETE
34200
+131%
vs marché
6 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit967 260 €
Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
967 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 060 €
Prix net vendeur
921 200 €
Frais de notaire
+65 009 €
Émoluments
9 309 €
Droits & taxes
54 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 032 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 032 269 €
Capital à emprunter
1 032 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 339 €/mois | 37 391 €/mois | 1 036 476 € | 107 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 057 €/mois | 27 445 €/mois | 1 086 840 € | 157 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 1 179 180 € | 250 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 340 €/mois | 16 182 €/mois | 1 281 600 € | 352 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 1 387 800 € | 458 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
18 348 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-5 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SETE ↗ +25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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989 000 € | 7 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
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999 900 € | 7 246 € | 138 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Rue Prevot D Augier | 463 700 € | 141 m² | 3 289 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Victor Hugo | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Grand Rue Mario Roustan | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 17/01/2025 | 8 Quai De La Republique | 496 850 € | 115 m² | 4 320 € |
| 18/12/2024 | 45 Quai De Bosc | 469 911 € | 120 m² | 3 916 € |
| 02/12/2024 | 24 Quai D Alger | 477 000 € | 125 m² | 3 816 € |
| 29/11/2024 | 38 Quai De Bosc | 523 950 € | 118 m² | 4 440 € |
| 12/11/2024 | 11 Quai Francois Maillol | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 25/09/2024 | 16 Quai Mal De Lattre De Tassigny | 783 000 € | 130 m² | 6 023 € |
| 25/09/2024 | 1 Av Victor Hugo | 509 035 € | 143 m² | 3 560 € |
| 20/09/2024 | 24 Quai Noel Guignon | 595 000 € | 140 m² | 4 250 € |
| 29/08/2024 | 131 Rte Des Quatre Chansons | 595 000 € | 115 m² | 5 174 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Honore Euzet | 241 300 € | 117 m² | 2 062 € |
| 23/08/2024 | 24 Quai Noel Guignon | 143 000 € | 140 m² | 1 021 € |
| 21/08/2024 | 2 Bd Danielle Casanova | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |