2 000 000 €
T5
210 m²
SETE
34200
+135%
vs marché
9 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 000 000 €
Maison • 5 pièces • 210 m²
SETE (34200) • saint-clair
Niveaux
3
Terrain
1 490 m²
Construction
1995
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 923 €
Prix net vendeur
1 923 077 €
Frais de notaire
+133 726 €
Émoluments
18 915 €
Droits & taxes
113 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 133 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 133 726 €
Capital à emprunter
2 133 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 548 €/mois | 77 418 €/mois | 2 146 032 € | 225 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 766 €/mois | 56 867 €/mois | 2 251 920 € | 331 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 587 €/mois | 41 173 €/mois | 2 445 660 € | 525 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 137 €/mois | 33 748 €/mois | 2 672 880 € | 752 527 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 717 €/mois | 29 445 €/mois | 2 915 100 € | 994 747 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
30 240 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-7 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
9 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 9 279 €
Charges mensuelles
- 819 €
Cashflow négatif ⚠
-7 578 €
Ratio couverture
368%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SETE ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SETE
4 863-5 013€
128j
5 360-5 510€
113j
5 640-5 790€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SETE
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1 735 000 € | 8 146 € | 213 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 17 Imp Du Tourdre | 830 900 € | 174 m² | 4 775 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Chant Des Vagues | 1 595 000 € | 175 m² | 9 114 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 29/11/2024 | 31b Rue Robespierre | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |
| 26/07/2024 | 43b Bd Camille Blanc | 869 585 € | 185 m² | 4 700 € |
| 24/04/2024 | 515 Che Du Mas Rousson | 905 280 € | 200 m² | 4 526 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Brick Goelette | 1 310 000 € | 185 m² | 7 081 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue D Aquitaine | 857 450 € | 168 m² | 5 104 € |
| 19/03/2024 | 54 Rue Des Amandiers | 609 290 € | 185 m² | 3 293 € |