98 000 €

T2 23 m²

SETE 34200

Retirée

+12% vs marché

4 261 €/m²

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98 000 €

Annonce retirée

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Agences 18

#asaVj 99 000 € #aLFyX 109 000 € #aMAHf 109 000 € #aNaJ5 90 000 € #aMR4g 90 000 € #aNeH9 90 000 € +12 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²

SETE (34200)

Étage 1er étage

Construction 1990

Copropriété 33 lots

Terrasse Jardin

DPE D 226 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Dans le centre-ville de Sète, cet appartement de 2 pièces se situe au premier étage avec ascenseur dans une copropriété calme et sécurisée avec interphone, digicode et interphone. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 411 €

Prix net vendeur 91 589 €

Frais de notaire +8 107 €

Émoluments 1 354 €

Droits & taxes 5 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 107 €

Capital à emprunter 106 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 184 €	3,20%
10 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	111 960 €	16 464 €	3,25%
15 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	121 680 €	26 184 €	3,35%
20 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	132 240 €	36 744 €	3,45%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	48 804 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

6 912 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 576 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 484 €/an

GLI (3,0%) 207 €/an

Vacance locative 576 €/an

Total charges 2 103 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 576 €

Fourchette marché 535 - 632 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 6 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 576 €

Mensualité crédit - 454 €

Charges mensuelles - 175 €

Cashflow négatif ⚠ -54 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SETE ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, SETE

3 678-3 828€

144j

3 806-3 956€

145j

3 964-4 114€

107j

4 116-4 266€

140j

4 276-4 426€

147j

4 429-4 579€

81j

4 560-4 710€

152j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNHD2 Actuel	98 000 €	-
#asaVj	99 000 €	+1,0%
#aLFyX	109 000 €	+11,2%
#aMAHf	109 000 €	+11,2%
#aNaJ5	90 000 €	-8,2%
#aMR4g	90 000 €	-8,2%
#aNeH9	90 000 €	-8,2%
#aQvtx	109 000 €	+11,2%
#aQZF2	109 000 €	+11,2%
#aRQkS	89 900 €	-8,3%
#aRNPk	107 000 €	+9,2%
#aS46T	89 900 €	-8,3%
#bjYrn	109 000 €	+11,2%
#aXpt9	109 000 €	+11,2%
#b5GvL	95 000 €	-3,1%
#b6Fa9	106 900 €	+9,1%
#ba0OO	89 900 €	-8,3%
#bdOMJ	89 900 €	-8,3%
#bzXqF	89 900 €	-8,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	14b Rue Rapide	239 805 €	25 m²	9 592 €
29/12/2025	53 Rue Romain Rolland	100 000 €	29 m²	3 448 €
18/12/2025	39b Quai De Bosc	85 000 €	32 m²	2 656 €
17/12/2025	2 Rue Du Grand Large	130 000 €	22 m²	5 909 €
15/12/2025	15 Bd Joliot Curie	148 000 €	28 m²	5 286 €
12/12/2025	53 Rue Romain Rolland	109 000 €	31 m²	3 516 €
08/12/2025	Res Le Ponant	128 000 €	28 m²	4 571 €
08/12/2025	4 Pl Du Port Saint Clair	167 000 €	27 m²	6 185 €
05/12/2025	3 Rue Doumet	130 000 €	34 m²	3 824 €
05/12/2025	Res Port Richelieu 1	132 950 €	29 m²	4 584 €
02/12/2025	483 Che De Saint Clair	172 000 €	26 m²	6 615 €
01/12/2025	8 Rue Du Grand Large	148 500 €	30 m²	4 950 €
28/11/2025	27 Rue De La Revolution	67 000 €	17 m²	3 941 €
28/11/2025	29 Bd Joliot Curie	134 375 €	30 m²	4 479 €
26/11/2025	20 Rte De La Corniche De Neuburg	85 568 €	17 m²	5 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).