514 000 €
T5
124 m²
ASSAS
34820
Retirée
-12%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 124 m²
ASSAS (34820) • Assas
Terrain
742 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 134 €
Prix net vendeur
491 866 €
Frais de notaire
+35 562 €
Émoluments
5 192 €
Droits & taxes
29 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 562 €
Capital à emprunter
549 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 580 €/mois | 19 939 €/mois | 552 720 € | 58 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 85 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 630 000 € | 135 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 685 440 € | 190 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 746 700 € | 252 095 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
16 368 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ASSAS ↘ -21.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 75 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aeMpG Actuel
|
514 000 € | - |
|
#9UMPh
|
290 000 € | -43,6% |
|
#9YM91
|
349 000 € | -32,1% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | +6,8% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +12,6% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -45,5% |
|
#aaqrY
|
549 000 € | +6,8% |
|
#b2gbL
|
199 000 € | -61,3% |
|
#abC6y
|
344 000 € | -33,1% |
|
#ac6ho
|
347 500 € | -32,4% |
|
#acY6Y
|
514 000 € | - |
|
#andAx
|
179 000 € | -65,2% |
|
#ae4RB
|
339 000 € | -34,0% |
|
#afshM
|
365 000 € | -29,0% |
|
#afXBL
|
328 600 € | -36,1% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +31,7% |
|
#afo4r
|
319 000 € | -37,9% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | -27,0% |
|
#avOA3
|
499 000 € | -2,9% |
|
#amvPh
|
319 000 € | -37,9% |
|
#ao5NW
|
265 000 € | -48,4% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | -34,0% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | -37,9% |
|
#aodk2
|
499 000 € | -2,9% |
|
#aoyNu
|
330 000 € | -35,8% |
|
#apuEY
|
339 000 € | -34,0% |
|
#apN2r
|
339 000 € | -34,0% |
|
#aqqWD
|
540 000 € | +5,1% |
|
#arLzf
|
320 000 € | -37,7% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +21,6% |
|
#aufQj
|
320 000 € | -37,7% |
|
#avqLs
|
425 000 € | -17,3% |
|
#aw6gj
|
645 000 € | +25,5% |
|
#awCtB
|
385 000 € | -25,1% |
|
#aydv7
|
565 000 € | +9,9% |
|
#ayOFu
|
342 000 € | -33,5% |
|
#ayWSp
|
167 000 € | -67,5% |
|
#aBGjg
|
319 000 € | -37,9% |
|
#aCTHk
|
336 000 € | -34,6% |
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#aCPNx
|
645 000 € | +25,5% |
|
#aD6FP
|
625 000 € | +21,6% |
|
#aDB1D
|
320 000 € | -37,7% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | -41,8% |
|
#aI259
|
319 000 € | -37,9% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +10,7% |
|
#aOziY
|
549 000 € | +6,8% |
|
#aMAJo
|
378 000 € | -26,5% |
|
#aMZMA
|
170 000 € | -66,9% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +32,8% |
|
#aMZMy
|
170 000 € | -66,9% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -66,9% |
|
#aOTsE
|
170 000 € | -66,9% |
|
#aQh8G
|
319 000 € | -37,9% |
|
#aUYEj
|
489 000 € | -4,9% |
|
#aVmmK
|
539 500 € | +5,0% |
|
#aVocZ
|
445 000 € | -13,4% |
|
#aVLYW
|
160 000 € | -68,9% |
|
#aW39z
|
539 500 € | +5,0% |
|
#aX6Cw
|
462 000 € | -10,1% |
|
#bkS0c
|
320 800 € | -37,6% |
|
#b1qHQ
|
160 000 € | -68,9% |
|
#b5i0C
|
598 000 € | +16,3% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | -37,7% |
|
#b8JII
|
319 900 € | -37,8% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | -30,2% |
|
#baInZ
|
352 704 € | -31,4% |
|
#bbOPs
|
445 000 € | -13,4% |
|
#bd8Wc
|
365 000 € | -29,0% |
|
#bdF8r
|
235 000 € | -54,3% |
|
#bdHL8
|
235 000 € | -54,3% |
|
#blgZv
|
319 000 € | -37,9% |
|
#blrU7
|
319 000 € | -37,9% |
|
#blKgW
|
565 000 € | +9,9% |
|
#bnxNN
|
327 000 € | -36,4% |
|
#bq1kQ
|
199 000 € | -61,3% |
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T5 TEYRAN
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535 000 € | 3 993 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 TEYRAN
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545 000 € | 3 785 € | 144 m² | 6 | Voir |
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545 000 € | 3 785 € | 144 m² | 6 | Voir |
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545 000 € | 3 785 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 TEYRAN
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550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 GUZARGUES
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TEYRAN
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 TEYRAN
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 201 Che Du Triadou | 524 550 € | 131 m² | 4 004 € |
| 09/09/2025 | 51 Rue Saint Denis | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 03/07/2025 | 317 Rue Des Vignes | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 30/06/2025 | 155 Rue Saint Denis | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 26/06/2025 | 180 Gr Grand Rue | 328 300 € | 140 m² | 2 345 € |
| 30/04/2025 | 455 Rue Des Vignes | 662 300 € | 132 m² | 5 017 € |
| 19/02/2025 | 326 Rue De La Chicane | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/02/2025 | 658 Av De Castries | 625 070 € | 130 m² | 4 808 € |
| 27/01/2025 | 111 Rue Des Grillons | 459 465 € | 145 m² | 3 169 € |
| 06/11/2024 | 184 Che Des Bousquets | 592 500 € | 134 m² | 4 422 € |
| 10/09/2024 | 700 Che De Bellevue | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 06/09/2024 | 58 Gr Grand Rue | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 168 Che Du Deves De Lobre | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |